賃貸・マンションでも内窓リフォームは可能

2026/08/21

賃貸・マンションでも内窓リフォームは可能

内窓リフォームに興味はあるけれど、賃貸住宅だから、マンションだからと諦めてしまっている方も多いのではないでしょうか。

結論からいうと、賃貸住宅でもマンションでも、内窓リフォームは基本的に可能です。ただし、それぞれ気をつけたいポイントが異なります。

今回は、マンションと賃貸住宅、それぞれのケースで内窓リフォームを検討する際に押さえておきたい注意点をご紹介します。

マンションの窓は共用部分？内窓なら専有部分の工事に

分譲マンションでは、住まいが「専有部分」と「共用部分」に分けて考えられています。

外壁や建物の構造にかかわる部分は共用部分とされ、窓のアルミサッシやガラスも、多くの場合この共用部分に含まれます。そのため、既存の窓を勝手に交換することは、原則として認められていません。

一方、内窓は既存の窓（共用部分）の内側、部屋の中にある木枠部分に新たに設置する形になるため、専有部分の工事として扱われるケースが多く、所有者の判断で設置しやすいのが特徴です。

マンションで内窓を検討する際の注意点

とはいえ、共用部分と専有部分の線引きは、マンションの管理規約によって解釈が異なることもあります。

工事を始める前に、管理規約を確認したり、念のため管理組合に確認をとっておくと安心です。搬入経路の確保や工事音への配慮など、マンション特有のルールが定められている場合もあります。

なお、外窓のガラスだけを交換するといった工事は共用部分の変更にあたるため、原則として個人で行うことはできません。断熱性能を高めたい場合は、内窓の設置で対応するのが現実的な選択肢になります。

賃貸住宅の場合は大家さんの許可がポイント

賃貸住宅の場合、多くの内窓はビスで窓枠に固定する施工方法のため、大家さんや管理会社の許可が必要です。

無許可で取り付けてしまうと、退去時にトラブルになる可能性があります。必ず事前に相談し、許可を得たうえで工事を進めましょう。

許可を得られたとしても、賃貸住宅では退去時の原状回復が原則となるため、内窓を取り外した跡の補修費用を求められることがある点は理解しておく必要があります。

穴を開けない「賃貸向け内窓」という選択肢も

近年は、壁や窓枠に穴を開けずに設置できる、賃貸向けの内窓も登場しています。

特許を取得した専用のアタッチメントを使うことで、ビス穴を残さずに取り付けと取り外しができ、退去時の原状回復もしやすいのが特徴です。管理会社の許可が不要とされているケースもありますが、念のため事前確認をしておくと安心です。

まとめ：住まいの形に合わせて内窓を検討しよう

マンションは専有部分の工事として設置しやすく、賃貸住宅は大家さんの許可や原状回復を前提に検討する、というのが基本の考え方です。

内窓リフォームに使える補助金「先進的窓リノベ2026」は、原則として建物の所有者、またはその承諾を得た方が対象となります。賃貸にお住まいの場合は、まず大家さんへの相談から始めるとよいでしょう。

マンション・賃貸、どちらのお住まいでも、まずは窓の状況を確認したうえで、設置できる内窓のタイプをご相談ください。

耐震エコハウス研究所は鹿児島で補助金を使った窓の断熱リフォームを行っています。

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